摘 要：现阶段施工企业面对日益竞争激烈的市场经济环境，过去以提高部门工作效益为主旨的管理模式已经不能满足现实要求，以提高内部管理，加强各部门统一协调，降低工程成本为目标的管理模式逐渐被具有前瞻的企业所用。尤其作为一个兼顾开发、施工的企业，更应该具备一套完善的项目管理模式，只有这样才能立足于市场不败之地。

　　1　施工过程中的管理

　　1·1　开发(定向开发)项目的施工过程管理

　　(1)合同管理：合同管理方面首先要做好合同的签订工作，合同的签订过程中要有财务部门、生产经营部门及工程计划部门参加，合同签订好后各部门要有一份存档，以便在今后的工作过程对照合同执行。

　　(2)付款方式的管理：工程付款方式要有项目部进度报表及公司项目现场负责人签字以及分管领导的签字，只有这样才能让领导及时掌握工程进展情况，以便工程后面工作的开展。

　　(3)质量安全管理：质量安全管理方面要责任到人，定人定岗，谁管理的项目谁负责，坚决杜绝工程质量、安全事故的发生，为公司创造品牌，给业主满意的答卷。

　　(4)变更签证工作的管理：变更签证工作的管理从图纸会审过程中就要着手，图纸会审建议生产经营部门及工程计划部门共同参与，尽量找出图纸设计过程中不合理或不适当的位置，由工程计划部要求设计单位变更并报领导审批，对于签证工作原则严格按照施工图执行，如有需要签证的项目，要及时向领导汇报，签证过程中签证人员必须二人以上。

　　(5)劳务管理：劳务管理方面首先要与项目部签订劳务分包合同，在施工过程中要经常到项目部了解民工情况，工资拖欠情况，对于工资拖欠严重的项目要与财务部门取得联系，采取措施进行制止。

　　1·2　施工项目的施工过程管理(1)合同的管理：原则上项目部的资金(工程款)必须从公司财务帐目上进出，因为只有这样才能控制管理费的收起问题及拖欠农民工工资问题，同时也能控制税、费的上缴问题;对于周边县市及出省的项目尽量与项目经理协商，在工程款支付过程中按多少比例返还到公司或在合同签订中注明房屋竣工时建设单位付给施工单位的工程款必须从公司财务帐目上进出，再有就是在检查过程中收起或督促。

　　(2)质量安全管理：质量安全管理方面要严格实行公司原来制订的月检查制度，检查由质量安全部及工程计划部负责，督促由质量安全部门负责，质量安全部门要对每次检查的问题督促项目部返工，不能只检查不督促，要形成一个检查———督促———再检查的良好运行机制，只有这样才能避免质量安全事故的发生才能在质量安全方面取得双丰收。

　　(3)劳务管理：劳务管理方面首先要签订劳务分包合同且在施工过程中要督促项目经理部落实农民工资，必要时要与建设单位取得联系，会同建设单位合理解决好农民工工资问题。

　　2　项目竣工时的管理

　　2·1　开发项目竣工时的管理

　　(1)合同管理：合同管理包括施工合同及定向开发的合同，工程竣工后财务部是注意施工合同的付款情况、定向开发合同资金到位的情况及竣工结算后项目盈亏情况，同时还要与生产经营部、工程计划部一同对项目进行可行性分析，总结经验，以便今后项目开发借鉴。

　　(2)资料方面的管理：工程竣工后工程计划部应立即将资料收集整理移交生产经营部门，以便工程项目的结算，同时也要做好工程资料的回收问题以便档案室存档。

　　(3)质量安全方面的管理：质量安全部要会同监理单位、业主单位、施工单位做好分部分项工程的验收工作，对不合格项目坚决要求整改或返工，力求做到业主满意，同样也是为工程验收做好准备工作。

　　(4)劳务管理方面：工程竣工后劳务公司要了解项目部农民工工资支付情况，对拖欠农民工工资严重的项目部要要求公司财务会同项目负责人一起支付农民工工资，尽量做到工程竣工不拖欠农民工工资，为公司在外树立良好的社会现象。

　　2·2　施工项目竣工时的管理

　　(1)合同管理：财务部要落实管理费的到位情况同时也要了解工程进度款的支付情况及税费的上交情况，必要时与建设单位协商，尽量做到缓衡。

　　(2)质量安全管理方面：质量安全部门要协助项目部做好项目的验收工作，同时要注意竣工证明书及备案证与工程资料的收起，移交档案室存档。

　　(3)劳务管理方面：工程竣工后要了解农民工工资支付情况及材料款的支付情况，必要时要与建设单位协商，妥善处理好拖欠资金问题，不要让农民工有机可

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